土地增值税是什么

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

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房地产有偿转让环节需征收土地增值税（纳税人：即转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人）。新房扣除法：A.增值额=房地产转让收入-扣除项目（土地成本+开发成本+开发费用+转让税金+房地产开发企业加扣20%），开发费用即三大期间费用。B.增值率=增值额÷扣除项目。C.确定适用税率。D.应缴纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除数。旧房：评估法，由政府批准核定其价格。附：核算时应考虑土地增值税减免项目。

在实行超额累进税率（分段计算然后相加）的前提下，为了计算方便，采用速算公式进行计算，速算扣除率就是对原适用低税率部分因适用高税后的修正率。你可以通过分步计算后再合计进行验证。 土地增值税的计算： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%）。