买房签订购房合同必须注意哪些事项

买房签订购房合同必须注意的事项：
一、明确约定逾期交房的违约责任；
二、明确约定面积差异的处理方式；
三、明确约定公摊建筑面积；
四、明确约定房产证的办理期限；
五、明确约定房屋质量；
六、有关物业方面的约定；
七、规划设计变更的约定。

签订购房合同注意以下问题： 1.在签订合同之前，一定要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。 2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 3.合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“／”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。 4.合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 5.合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。 6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保合同各份内容相同。 7.不要将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。 8.需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。