买房子需要注意甚幺？

请问公寓五楼有加盖吗? 若有加盖还能租人还有点投资报酬率五楼大雨一直下大部分都会漏水渗水哦毕竟屋顶就是会积水有些投资客整理过看不出来且非常之热 电费会比较高另外带小孩爬楼梯实在太累人了如果都没有以上的问题 未来有可能看涨那辛苦一点也要买起来吧

1. 提出收定金，不给定金不签任何约定你不能卖房的文件。
2. 一定写定金，不能是订金或意向金、斡旋金。
3. 能直接签买卖合同就不要签什么意向合同跟斡旋合同。
4. 签了买卖合同约定客户贷款批不下来就全款购买，无法全款视为违约。

看房
有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭
按揭的话还要有审贷流程
而且以前我所在的那个玛雅房屋
我们是走履约专户的
说白了就是卖方存合同或是房产证
买方存款
这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
我们负责过户和代办按揭
一切好了以后，放款取证（合同）
再下来就是交屋了
因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
至于手续费
全款按揭都是不同的
房产证和购房合同也是不同的
房产证过不过五年都是不同的
你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖
大概我说一下
房产证不满5年  交营业税5.6%  个人所得说：这个和你当时买这套对房子的价钱有关  差价的20%
过户费 
可能还有，这要看你房屋面的的大小  超过144平的还有别的费用
你的房子是商品房么？要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用

资料参考  易发布房产网