写字楼回报率怎么算

写字楼回报率怎么算
1、计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×;或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。
2、比如某地业主购入一处写字楼物业，一共200平方米，成交单价是每昌肢平方米8000元，根据周边写字楼市物迅氏场行情，这处物业的月租金大概是9500元，计算可得出这里写字楼回报率是7.1%。
3、有不少人说写字楼的年回报率达到8%~10%才值得入手，但是从目前的行情来看，可能并没有多少写字楼可以达到这样的要求，现在上海写字楼的年回报率可以达到6%已经算是不错的回报率了。
4、写字楼回报率不止要和现在银行利率对比，还要和目前的行罩散业市场动态做对比，综合考虑才可以做出合理的准确的判断。

正常。年净到手租金除以段消商铺市值总价即得回报率旅羡，通常年回拆燃拍报率2%-5%属于正常，7%、8%以上算高的。回报率是指所得的收益与投入的成本的比值。回报率计算公式为总回报率=利润/投入成本。

租金回报率4.5%不算高。年净培迟到手租金除以商铺市配派李值总价即得回报率，年回羡宏报率4%、5%左右属于正常，7%、8%以上算高的。例：商铺市总值价78万，月租金净到手3800元，年回报率=3800元12月78万元=0.058。

租金回报率4.5%不算高，一般来说，租金回报率达到5%以上，算是比较高的回报率。