未来楼市趋势到底会怎么走

行业集中度上升是长期逻辑,2017年拿地金额集中度大幅高于销售金额集中度。2018年1-2月全国商品房销售面积增速4.1%,销售额增速15.0%,销售韧性仍存。根据克尔瑞和中指数据,2018年1-3月top10房企销售增速为26.5%,继续超过行业。从集中度来看,2017年全国top10房企销售额占全国商品销售总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%。
据前瞻产业研究院《中国房地产行业商业模式与投资前景预测分析报告》数据显示，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。
尽管总体销售增速减缓，但去库存形势依旧良好。3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米，是去年9月以来的新高。

房地产业是实体经济，只不过它兼有投资价值。

说到房地产不能成为国家竞争力，是担心房地产投资过热，而不是忽略它的贡献。美国的经济主要靠消费，消费的主要领域就是房地产，能说美国的经济有问题吗？

实体经济是国家的竞争力，这话不假，因为中国是人口大国，实体经济是容纳就业的最有效的领域。国家将振兴实体经济作为经济转型的重点，实际上就是要增强中国经济发展的可持续性，增加就业机会，从而是国民经济良性循环。