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房改售房是什么意思?可以买吗?

2024-12-21 96 0

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用标准价或成本价购买的国家优惠的房子

房改售房也就是指用标准价或成本价购买的国家优惠的房子,这是国务院发行的城镇住房制度改革的产物,由从前单位分配作为市场经济的一种过渡政策,也可以叫做已购公有住房,如果是按照成本价购买的,则房屋的产所有权都归职工个人所有,如果是按照标准价购买的,则拥有有部分的房屋产权,在满五年之后才可以拥有所有的产权证。

房改售房是什么意思?可以买吗?

并不是所有房改房都可以买卖,房改房上市条件:

目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

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