中德住房储蓄银行弊端

建行贷款转中德利弊

中德银行和建行已经没有合作协议了，其实他就是个小银行，靠融资活着。比如你不是要提前还款嘛 好 你把钱给他 他还是每月给你还 然后返给你一些利益 而谨乱你本要提前还款的钱 他拿去投资（一般贷款都要10年以上 他就是利用别人的钱去投资比贷款利率回报还高的收益产品，比贷款利率多的部分再减去给你们的那部分，就是他的收益）但问题是你必须确保它能持续经营下去，一旦大规模投资失败或各种原因造成被银监会托管或破产重组，那你就亏了。我做银行一直是比较保守的，人和人不同，我同事有喜欢冒险的，看你自己的选择。

中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何违约责任。他们只会让你转让合同。

中德住房储蓄银行贷款靠谱么

可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何空晌轮违约责任。他们只会让你转让合同。

拓展资料：

1、中德储蓄最初成立时，政府有一个好主意，但他们的薪酬模式导致底层员工频繁造假。目前网上看到的90%以上的中德储蓄负面信息都集中在办理过程中，存款的性质没斗信有说明清楚，并且已经收取了手续费，其实是为了把说白了，手续费被工作人员骗了，需要个人警惕。为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看合同，查清楚。中德银行全称是一家中德住房储蓄金融机构合理责任公司。它是由中国建筑金融机构和德国施维鲍尔住房储蓄金融机构的小盒子共同创立的。 2004年2月开业，现阶段金融机构的住房信贷业务早已完善，国内外用户评价非常好。而且，中德银行的主营业务是考虑家庭住房贷款的需求，具有较高的住房银行信贷专业能力。在中德银行申请房贷当然是靠谱的。

2、中德银行的主营业务是住房储蓄，是客户为了更好地获得住房资金而进行的有目的的、程序化的关键资本投资。住房储蓄贷款的较低年利率是在住房储蓄客户与中德住房储蓄金融机构签订合同时明确规定的，不受资产债券收益率波动的影响。已签订住房储蓄合同的客户，在符合贷款分配标准前有提前购房的计划，可在符合现行中德住房储蓄提前贷政策的条件下申请住房储蓄提前贷当时的金融机构，并考虑早期股权融资的要求。中德银行住房贷款的主要业务流程分为以下五类：我担保房贷。帮助中低收入人群购买小户型、中低基价和指导价的商住楼和经济实用型住房。个人住房贷款。房屋按揭贷款分给我。个人住房公积金贷款。接受住房个人公积金管理办法的授权，并向贷款人出示住房贷款。公共住房贷款。向符合贷款标准的公共住房租户发放的住房贷款，主要用于调整公共住房权属。组件贷款。另外，向客户展示因分配住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营个人住房贷款而产生的专项贷款构成。

3、尽管中行和德国的房贷计划大大降低了房贷利率，缓解了购房压力，但不少网友对此事仍有诸多疑虑。有的说服务费被骗了，有的说两年无息借不到。我们无法判断这种观点的真实性，但是，这种观点也提醒我们，客户在选择存贷业务流程时一定要慎重鉴别，不要一味地表达自己的切身利益而导致财产损失。有贷款需求的网民可以向多家金融机构查询当前的房贷政策，选择自己的房贷金融机构和贷款方案。

为什么很多人说中德住房储蓄很劣？？

住房公积金比中德住房储蓄的比较

现在太多数企业都在通过给员工上公积金的方式为职工解决购买住房的问题。住房公积金作为国家住房改革将福利分房变个人购房一个配套措施以较低4.41%等方面的方便为职工购房提供了便利。但为保证公积金使用的安全，公积金管理中心为公积金使用设立了很多条件，为职工在将来使用公积金的时候产生的弊病。

一、 公积金要求职工在连续缴存6个月后，才能有公积金贷款的权力。这样就造成在就业期间如果公积金中断就不能用公积金贷款购房。

二、 公积金的贷款上限帐户余额的15倍（余额不足一万的按一万计算）这也就是公积金帐户余额不足一万的最多只能贷15万

三、 公积金最高贷款额度为40万（只尚有补充公积金的人）一般人的贷款上限是40万。这就造成如贷款额度超过40万以上就要采用公积金与按揭的方式进行组合贷款。

四、 公积金的贷款年限最长为30年，还款年限男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。

五、 公积金的还款能力是按您上缴钱数和本单位公积金缴存比例倒数。您的工资收入再？是收入的45%—55%的比例确定你的还款能力。对于一些基本工资收入少，缴存比例少的单位和个人可获得的贷款很少。以一个贷款年限30年，每月上缴公积金100元的个人来说，他能贷的公积金只有10万元，并且由于公积金以占满还款能力就不能再贷按揭。对于大多数人来讲不得不放弃公积金而全部使用按揭。

六、 由于公积金不能够使用，对于公积金实际上也就成为职工今后可以交取的补贴。

七、 由于公积金要求全员性和持续性，同时对大多数的人没有效用。无型中为企业增加了非常大的负担，每月至少多支付1%工资。

中德住房储蓄

中德住房储蓄银行是一个购房者的互助组织。住房储蓄是从德国引进的产品，并由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行合资组成中德住房储蓄银行。它通过购房者将自己将来购房的资金存入银行，积累购房资金在将来购房时获得一个3.3%固定年利率的贷款。它有以下优势：

一、 加入条件比较低，住房储蓄对所有愿意的人加入，只要在银行指定的帐户存定合同额1%的服务费，就可以获得一个额度为100%的合同(其中贷款为50%,3.3%贷款利率的权利)

二、 存款的方式比较灵活。客户在加入住房储蓄后存款可以采用一次性存入合同额的50%，也可以采用灵活的存款，有钱可以多存；没钱可以少存。存款时间和存款金额由自己掌握。

三、 获得贷款的条件是

1、 存款额要达到合同额的50%

2、 存款产生的利息达到合同额类型要求的比例

四、 获得贷款的时间和额度要根据客户的存款额和存款时间以及产生的利息灵活来定。存款时间短，存款利息少，可以少贷；存款额大，存款时间长，存款利息多，可以多贷。

五、 还款时间，根据使用的合同额以及合同类型按比例决定还款时间。（6年，8年，12年）

综合以上情况可以看出：中德住房储蓄是一个能为客户解决购买住房的一种很好的方式

一、 购房者在购房前用中德厨房储蓄是一个很好的方式，在准备好购房自有资金同时，获得3.3%的固定低息贷款。

二、 中的住房储蓄可以集中全家的资金进行储蓄，可以尽快实现购房目标。而公积金的贷款额只能取决于一个上缴的比例。

三、 中德住房储蓄获得贷款利率是3.3%固定利率，可以有效控制在贷款过程中利率上调的风险，降低还款成本。而公积金按界的利率是随国家利率的调整而调整的。存在着利息上调的还款风险。

四、 中德住房储蓄是一个理财方式。根据自己的收入情况做一个中德住房储蓄，积累自己将来用于购房的资金，并获得贷款。可作到合理的储蓄，合理的支取，以保证自己的生活质量。

五、 中德住房储蓄所存资金作为存款在你一旦需要时可以取出，也可以将贷款权转让给自己的子女、亲属。

六、 当你存入资金达到购房需要时，你也可以申请提前融资以早日达到购房目的。

七、 中德住房储蓄是职工为个人购房而使用的项目，要靠职工自己储蓄来实现。从而减轻企业上公积金的负担。

综合以上，中德住房储蓄银行是一个最切合实际的购房方式。

中德住房储蓄银行存款有没有风险啊

没有风险。因为中德住房储蓄银行是国家通过的银行，是非常安全的。中德银行的主要业务是住房存款，这是客户为更好地获得住房资金而进行有针对性和程序化的关键资本投资。