25亩工业用地1.0容积率可实用面积多少

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容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市闷段区划管理中所采用的蚂知誉一项重要指标,也是从微观上影响地价最重猛亩要的因素。

“深蓝”同学已经说得很详细了，按照一下他给的解释来看，像你说的远洋一方这个CBD周边楼盘，容积率能做到低于2已经很不容易了。

容积率对地价都具有哪些具体的影响
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用
地面积的比值.
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。