房租多少回报才合理？

6%以上

正常情况下租金的年化回报率能够达到6%以上，就属于适合投资的范围之内。 简单一点说，如果出租房屋的租金和自己的支出能够达到持平，那么用来投资房屋是一项比较好的途径，可以称得上是正现金流房。

房租的收入比占个人工资的20%比较合理。如果是一个人的工资为3000元，房租为600元钱。假如是在1000元钱的话，则超出了租户的承受能力，压力山大。

通行的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价。

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购首搜陪入价。

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

详细一点的计算公式：

1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋总价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭漏缺付款方式不能提供具体的投资分析。

2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭者蠢款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。