办理买房手续的过程谁知道？

看房 排号 交定金 选房 签购房订单 签购房合同 交维修基金 1 可以签银行贷款 2 可以一次付清 签完合同后就是交契税 然后再合同日期 验房

是新房子还是二手房啊？

反正不管是新房子还是二手房都需要经历的看房子、签合同、付首付、贷款、验房收房、交维修基金，入住费等。

可以分以下10步进行：
1、筹划买房
---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备
2、查询与挑选
---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
3、实地考查
---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……
4、与发展商过招
---与发展砍价……
5、签认购书
---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了……
6、签正式合同
---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心……
7、贷款与保险
---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。 8、验收房屋
---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。
9、物业管理
---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。
10、产权过户
根据 你的工作 收入  信用记录  一般的 都可以贷款