什么是容积率？是大好还是小好

容积率是指，实际容积和理论容积的比例，当然是越接近100分之100约好

北京御墅是潮白河畔的0.37容积率的纯独栋高端别墅社区，算的上是我知道的容积率最低的好别墅项目了。

房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。更多问题关注合肥房产网hf.loupan .

容积率是土地面积与土地建筑面积的比值，越小越好。容积率越大说明同样一块土地盖的楼越高，楼距越近。比如别墅只有2层。多层住宅有7层。而电梯楼则好几十层。为何容积率低好，因为房子价值主要取决于土地，盖楼越低，每户分到下面土地比例越高。比如一块地价值100元，上面盖了100套房子，则每户分到1元。若只盖10套房子，则每户分到10元。若一块地盖了高层住宅，开发商就不会再去开发了，因为楼太高了，拆了再建也建不了更高，没利润，高层以后只会贬值。 而多层则不一样，拆了7层可再盖几十层，有利润。所以开发商愿意高价收购容积率低的地块。 即使房子随时间楼龄久了也不会贬值，只要房子所处的地方地段好，容积率低就不会贬值。