存量房贷利率重新定价

存量房贷利率重新定价
前阵子央行发出新的文件，3月1日起存量房贷利率要“重新定价”，存量房指的是我们自己购买的房子且拥有所有权证返枝举书。这文件一发就表示房贷的利率要与LPR的利率相。
存量房贷利率重新定价可以分为两点来进行理解：
1、定价机制(市场中的基本机制)
所有银行发放房贷，不能再按以前的贷款基准利率来定价格(以前的漏碧基准利率是4.9%)，以后要全部按照新的定价机制——也就是LPR，作为基准利率再加点(上下浮)从而定价。
首先要确定的是如果今年申请转换，2020年你的贷款利率会变吗?是不会。因为大多数个人商业用房贷款的重定价周期为1年，所以2020年房贷利率也是不变，而2020年以后才跟着LPR利率一起变动。
2、关于利率的选择
从3月1日开始到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。六大银行会来找你重新协商房贷利率，但你只有一次选择权，要不将定价基准转换为LPR，要不就是转换为固定利率，只能转换一次。这里要注意，公积金个人住房贷款和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要进行转化。
以上就是关于个人房贷搭改的相关内容，希望能对大家有帮助！

央行发文调整存量房利率是贷款市场报价利率下行了0.45个百分点。

贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。部分居民在一季度获得年终奖等季节性收入时选择将闲置资金用于提前偿还房贷。

虽然国内大部分个人住房贷款采用浮动利率，存量个人住房贷款利率随纳饥着LPR的走低下降，从而让借款人核辩房贷利率支出有所减少，但对未来的就业稳定及收入增长信心不足，且近期以银行理财产品为代表的个人投资收益普遍不及预期。

存量房利率下降对市场的作用

1、存量房贷利率下降将减轻居民负担：现在的存量房贷利改茄缺率相对较高，如果利率下降，将直接降低居民的还款压力，从而增加他们的可支配收入。这样一来，居民就有更多的资金可以用于消费，从而刺激消费需求。

2、存量房贷利率下降将增加投资属性：房产作为一种重要的投资品种，其收益率和风险直接关系到购买者的购房意愿。如果存量房贷利率下降，购房成本降低，房产的收益率将增加，这将吸引更多的投资者进入房地产市场，从而促进消费。

3、存量房贷利率下降将刺激房地产市场活跃度：房地产市场是一个重要的经济增长点，其活跃程度和经济发展水平密切相关。如果存量房贷利率下降，将增加购房者的购房意愿，从而刺激房地产市场的活跃度。这将直接促进相关行业的发展，从而带动经济的增长。