什么叫住宅用地楼面均价？

楼面价是指：拿地的价格除以在这地块上规划可建的建筑面积。例如，取得某一地块土地使用权花了10000万元，可建房屋建筑面积为5万平米，则该地楼面价等于2000元。假如这5万平米中只有4万平米可售，则在制定房屋销售均价时，应考虑其建筑面积单价的土地成本已占了2500元因素。
它是土地拍卖时，竞标者要顾忌的最主要的因素。否则，拍到了地，造出的房卖不出相应的价格就亏了。

1）楼面熟地价，是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，建筑面积每平方米分摊的完整土地使用权的平均价格；

（2）楼面毛地价，是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端