央行考虑给存量房降息吗

央行是考虑给存量房降息了。

7月14日，中国人民银行多位相关负责人，在国新办新闻发布会上就货币政策、通缩、房地产等市场关注的热点话题，给予了回应。其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议。

支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或以新发放贷款置换原来的存量贷款，这句话实际上就是一个信号，就是鼓励银行和买房人重新签猛禅一个合同，用新发放贷款来置换存量贷款。如果银行真能执行到位，那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率啊。

存量房贷利率下调的影响介绍：

1、减轻购房者负担：存量房贷利率下调直接影响购房者的利息支出。据统计数据显枝裂尘示，当前存量房贷利率普遍在4%以下，而根据有关政策调整，预计存量房贷利率将进一步下调。这将源戚使得购房者可以享受更低的贷款利率，有效减轻购房负担，提高购房者的购买能力。

2、促进市场回暖：存量房贷利率下调也将对房地产市场的整体表现起到积极的推动作用。房贷利率的降低，将带动购房者的购房信心，促使更多的人愿意入市购房。与此同时，购房需求的增加也将刺激房地产市场的供需关系，进一步推动市场回暖。

自悔穗仔去年以来，国家大力推行房住不炒的政策，不仅仅是从国家层面，在银行方面也加紧了信贷资源配置。如今各大银行纷纷上调房贷利率，这也让买房人承受更多的经济压力，那么什么是存量房贷利率，存量房贷要如何计算?
存量房贷指的是个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后.可享受七折利率优惠.根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.944%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。因此七折后会还贷者省下一大笔开支。
存量房贷利率计算公式如下
如果按房贷尾款(也就是存量房贷)100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算：
5.94%*0.85*0100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。按7折来算：
5.94%*0.7*20*100=83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。
那么，100-83=17万元.这就是给房货者所省的钱.
目前各行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折(0.85倍)优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。北京地区多家银行已经针对存量房贷推出利率七折的优惠政策，包括民生银行、交通银行、广发银行、北京银行以及其他中小商业银行。
如果四大行对存量房贷优惠利率细则限制较宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。
民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。
光大银行出台的细则要求，只族慧要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。很多中小银行出台的细数大同小异，其中最基本要求是前期执行基准碧汪利率八五折优惠、无不良信用记录，有个别银行还有其他的条件限制。