楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？

我们对于房产的了解仅限于房价方面，殊不知房价的高低跟楼面地价的高低有着息息相关的关系，说到楼面地价估计大家还不是很熟悉，那么楼面地价是什么意思？楼面地价怎么算？下面我们将为大家解惑答疑，仅作大家参考之用。
楼面地价是什么意思？
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同铅拍时，楼面地价又是特迅激尺殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
楼面地价怎么算？
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规亩高划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举例说明：某地拍卖，土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
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