二手房解押的相关问题！

上面老兄说得差不多了,我只补弃一下,解押后可以当天就可以过户,但不能当天就贷款,因为过户后要等新的房产证和土地证下来后,拿到银行去低押.银行在放款出来.新的房产证和土地证差不多要一个月才能全部下来.到时本人拿着两证去银行抵押登记,完了一个星期之内银行就放款出来了.7折优惠是你的房子在140平米以下才能享受.140以上就不能享受.

抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

就是把户头过在别人的头上去了。房产证就是别人的了哈