房产证上有抵押，怎么过户

先敦促卖方把房产抵押的债务一次性还清，并开具房产抵押解除证明，再决定过户，

你是二手房交易吗？是指你将首付先给房东，房东拿着钱去还掉他之前的贷款并办理抵押注销，然后双方再进行过户。房屋有抵押状态下，是不能进行转移的登记的（可以签合同，但不能过户）

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

要把抵押注销后才能过户 也就是要把贷款结清后就可以办理过户了

要看你所在的区域的房管部门怎样，有点城市房管部门允许办理带押过户手续，只需银行出具三方或四方转按协议，房管局就可给予办理带押过户手续，银行在新的买家办妥新的他项权利登记手续后，才办理放款手续。但是有很多城市是不能办理带押过户手续的，那你就只能把房子赎出来后，才能办理过户手续。