房屋压钱过户是怎么回事

押钱过户是指用钱来保证你的信誉度，代表房子是当事人的，但没有取得合法的手续而采取的一种保证金方式。

能过户，不过你要告知银行变更抵押人，同时签署相关权利转移文件，同时在银行人员的陪同下到当地房地产权属登记部门办理带抵押的房屋转移手续。

可以办理转按揭，将享有的贷款转移。
向银行提交转按揭即可
“转按揭”就是个人住房转贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭业务的服务对象有：
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4、各类中介公司、物业公司和开发商。
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件、户口本
2、房地产权证原件
3、借款合同（抵押合同）原件
4、一期银行还款对帐单原件
5、还款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
新借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人户口簿复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的收入证明
5、首付款收据
6、房屋估价报告
7、房屋买卖合同
8、如公积金贷款另附公积金帐号
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。
申请条件
只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保:
买方:
1)具有完全民事行为能力的自然人；
2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方:
1)具有完全民事行为能力的自然人；
2)个人信用良好，无严重逾期记录；
3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
3.贷款额度及年限
由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。
随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全的办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，住房担保的“二手房转按揭”业务就能很好的解决这一障碍，保障买卖双方的利益。