契税优惠政策是什么

契税优惠政策则是国家对契税实行的一些优惠政策。契税指的是在房子的所有权有所变化的时候，产权人应该缴纳的亏穗税费，包括：房屋的买卖、土地使用权的出售等等。
根据我国契税法的相关规定，买卖房屋时需要缴纳的契税标准是3%-5%不等，同时还规定，契税的具体税率要根据各地政府在规定的税率幅度中提出，报国家常委会决定，及国务院备案，以戚宏此实现不同地区不同税率。
国家对契税的优惠政策有：凡是购买家庭首套住房的，且是家庭唯一住房的，面积小于90平的，契税征收按照1%税率征收，面积大于90平且小于144平的，契税税率按1.5%征收；如果是购买家庭第二套或是第二套高空册以上住房的，面积90平以下的按照1%征收契税，90平以上144平以下的，按2%征收契税。

家庭住房契税优惠
如果房子满足家庭住房的条件，那么在契税上是享有一定的优惠政策的，具体如下：
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。
并且对于个人购买144平方米（则侍兆含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的普孙租通住宅，且满五年可以享受家庭普通住房优惠政策，免征个人所得税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征谈简收契税。
家庭第二套改善性住房指的是，已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
需要注意的是，不同地区对于家庭住房契税优惠可能会有所差异。

根据2020年契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房悄败人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，春隐减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，扒运厅购买的家庭第二套住房。
首套房契税的计算方法如下：
1. 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2. 衡量标准：一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。