首页 » 房产百科 » 购房者可以要求退房的情形有哪些

购房者可以要求退房的情形有哪些

2024-12-20 98 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

购房者可以要求退房的情形有哪些

购房者可以退房的情形:
(1)购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时,未取得预售许可证、提供虚假预售许可证,且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
(2)购房合同被依法撤销后买受人退房的情形按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
(3)按揭不能,买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续,由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
(4)开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房
(5)房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。
(6)房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
(7)房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房,开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
(8)套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/16924.html

相关文章

碧桂园是哪里的产业呢?

碧桂园是一个房地产 杨国强,男,1955年出生,祖籍为广东顺德北滘镇 ,碧桂园控股有限公司创始人、董事局主席,中国人民政治协商会议...

2024-12-25 阅读97 评论0

什么是房产所有人证件号?

房屋所有权证号又叫监证字号,2008年以前的产权证号在第一页,2008年之后办的在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号,那么就...

2024-12-25 阅读119 评论0

新房验收注意事项详细?

一、新房验收的注意事项 1、在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生...

2024-12-25 阅读107 评论0

居住区绿地率?

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道...

2024-12-25 阅读129 评论0

空调大约一天能用好多电

得看是几P的 1.5P大约1.2度 2P大约1.8度 你在开就400块以内,热就是3个月,冷就是3个月,人舒服,别在乎钱!...

2024-12-25 阅读88 评论0

商铺套内面积是怎么计算的?

1.公摊计算方式为:公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积,而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明...

2024-12-25 阅读104 评论0

请问楼面价是什么意思?

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积启空皮率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表...

2024-12-25 阅读83 评论0