按揭买房注意事项解读

按揭买房注意事项解读： 按揭贷款一般分为：预购商品房按揭贷款和二手房按揭贷款，我想应注意： 预购商品房按揭贷款：开发商有无《商品房预购许可证》、你所购的房子有无限制登记和在建工程抵押。一定签完合同到当地房产局申请合同备案。 二手房按揭贷款：注意有无房产证和土地证，你所购的房子有无限制登记。 按揭贷款，就是你把新买的房子的产权抵押给银行，银行借给你一定的款项，你要按期归还并承担利息。 一般银行都需要产权共有人全部当场签字办理，抵押合同签字，贷款合同签字等手续。还要提交身份证，户口本，结婚证，首期款证明，购房合同，夫妻双方收入证明，等等文件。 买新房子按揭贷款一般都是开发商指定的银行工作人员与你签订合同，地点一般都在售楼处，需要提供你们的首付证明，还要缴纳契税的收据，在这之后才能签订合同。单身的要提供单身证明，结婚的就要结婚证。同时需要身份证，收入证明。 二手房是银行的工作人员先要房产评估，评估后才能决定你贷款多少。当然也要提供你是风儿偶单身的证明，身份证，收入证明。最好在办理贷款前自己先查一下自己的银行诚信系统，免得不必要的麻烦。

如何购买新房：
1·按工作地点寻找房源，买专业房地产报纸，找宣传和物业口碑好的楼盘，面积小丁点没关系，户型楼层好就可以弥补。一定不要买一楼顶楼大山房和非南北向的圈楼塔楼等稀奇古怪式建筑，没差总款的百分之几，贪小便宜吃大亏，买完之后的几十年内漏雨反碱反便挡光阴潮你伤不起，切记。
2·挨家售楼处看房，即使看中了1家有订房的打算，最少也不要看少过5家，有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。
3·楼盘的方面有很多，没有10全10美的，一大半以上能够满足就好。是否私人产权，是否南向，是否临街吵杂，北方是否南北贴有保温苯板，是否24小时供水，楼板是否最低标准10CM以上，是否框架高抗震，多层是否楼梯间瓷砖至顶，是否挡光，是否附近有污染，现房贵期房便宜，但期房不合法不保险,多层贵高层便宜，但高层公摊大，物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全，是否出入小区方便，是否可以安装太阳能，是否户型合理不浪费面积，是否开发商五证齐全，是否有产权有土地证，是否封闭管理保安24小时巡逻，是否人车分流，是否有足够车库车位，是否有新规划在附近发展前景看好等等。
4·贷款需要本人（婚后需夫妻双方的以下全部内容）身份证，户口本，婚姻状况证明（户口所在地民政部门婚姻登记处开具，有单身证明、结婚证、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明（夫妻双方累加需超月还款额2倍以上）及半年以内银行流水（符合收入证明数额），收据及商品房买卖合同（开发商出具）。外地户口需要1年以上社保或者完税证明。以上所需证件比较全面，但各地银行贷款政策不完全一致，可能存在差异，详细咨询楼盘销售。款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。公积金相当于商贷的7折利率，能用公积金尽量使用。按现在商贷基准利率一般还20年利息能达到贷款额6成以上，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然不算是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。
5·目前买房一般分4块付款，一是首付，二是月还款，三是产权费用（总房款4%--含1.5%契税+2.5%物维，各地政策不同略有差异+1000以内各种贷款手续费），四是入住入伙费用（一般按面积计算）。也就是说，如果不是精装修的房子，在留出装修钱以外还要准备好以上费用。
买房子是大事，不要认为先买个小的以后再换，起码要两室以上，否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力，耗费多少心血！
买房子是大事，不要被销售人员的说辞完全迷惑，他们是专业卖房子的，你却不是专业买房子的，所以不能头脑一热就交定金。
买房子是大事，要用心去做，它是你半生甚至一生所有心血的凝聚，不要嫌麻烦，多走多看多问才能做到信息尽量完全，才能做出更加正确的选择！
2012年一年是出手买房的好时机，当然是你刚需的前提下，因为早晚要买嘛。2013年楼盘存量将会再次减少，供需比会有所变化，房价可能会有缓步回升。

贷款方面具体城市情况需要到具体城市咨询。但是目前为止国家限制的几十个重点城市中，要求严格，并且政府落实政策，银行也落实执行的政策也不是不允许外地户口买房子的。
签定商品房买卖合同对户口的要求：
1·身份证号体现本地户口准许
2·身份证地址体现本地户口的准许
3·其他能证明本地户口的方式准许
4·外地户口拥有一年以上纳税证明或者社保证明（3险）的准许。
5·外地户口不能提供纳税社保证明的全款也不能签合同。

产权处办理产权对户口的要求：
1·本地户口准许二套
2·外地户口拥有一年以上纳税证明或者社保证明（3险）的准许一套。二套贷款首付最低6成。
当然这是最严格的，松一点的城市全国范围都是本地户口，也就无所谓这个政策。

公积金得问当地贷款政策和楼盘办理要求，有的楼盘不管省的还是市的还是铁路的公积金，公积金压根不给做，人嫌麻烦，各家公积金要求也不一样，你要问好。某楼盘恰好与允许外地户口的公积金分理处合作你就可以使用了。
目前公积金得利率相当于正常银行商业按揭贷款利率的7折利率，还是很便宜的，能用尽量使用，就是麻烦点，售楼处说没用以及利息差不多，还有麻烦什么的都是放屁，因为还贷款的不是他们，能多花他们一分力他让你省十份的钱的事情对他们来讲没有任何意义。

贷款手续大概是要：
外地户口需要1年以上社保（三险）或者完税证明（个体商业）首套房首付均30%（贷款信用度良好为前提），这个条款所约束的用意就是要求你确实在这个城市工作，而不是来炒房的。贷款需要本人（婚后需夫妻双方的以下全部内容）身份证，户口本，婚姻状况证明（户口所在地民政部门婚姻登记处开具，有单身证明、结婚证、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明（夫妻双方累加需超月还款额2倍以上）及半年以内银行流水（符合收入证明数额），收据及商品房买卖合同（开发商出具）。以上所需证件比较全面，但各地银行贷款政策不完全一致，可能存在差异，详细咨询楼盘销售。贷款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。公积金相当于商贷的7折利率，能用公积金尽量使用。按现在商贷基准利率一般还20年利息能达到贷款额6成以上，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然年利率6.6%不算是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。
房子面积大没用，只要格局好才是最重要的，这两样不完全成正比。
尽量买大开发商的，小开发商你伤不起。
最后希望你能买到称心如意的房子，早日安居乐业。
所言不多希望对你有所帮助。【望采纳求赞同】。