请问如何申请住房公积金贷款请详细介绍

一、 贷款对象及条件

1. 具有常住户口或有效居留身份。

2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

二、 贷款额度

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

1. 最高贷款限额为40万元。

2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。

4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

三、 贷款期限

1. 贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2. 贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。

四、 申报材料

1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份；

2. 借款人身份证明原件及复印件三份；

3. 借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；

4. 借款人户口证明原件及复印件两份；

5. 借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；

6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；

7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；

8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；

9. 预付购房款票据原件及复印件两份；

10. 契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；

11. 售房人收款账户和借款人还款账户