你知道银行按揭贷款条件是什么吗?

按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例。 计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。

那么 你知道银行按揭贷款条件是什么吗?

1、具有稳定的职业和收入，个人信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足蔽竖够代偿能力凯并哗的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、具有购房合同或协议，所购住 房价 格基本符合银行或银行委托的 房地产 估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

房屋按揭贷款要注意什么?

1、核实产权是否清晰： 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况： 在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好盯行交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序： 二手房 交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要 房产 证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任： 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行 二手房买卖 合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。