写字楼物业费收取标准2020

写字楼物业费收取标准2020
一般情况下，写字楼属于非普通住宅，所以是物业费的收取标准一般是执行市场调节价格，以及合同约键局定价格的形式进行收费的。
根据《江苏省物业服务收费管理办法》中的有关规定：
1、第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
2、第七条：非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场厅亮大调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。其中，非住宅汽车停放收费按照《江苏省机动车停放服务收费管理办法》执行。
3、第三十七条：业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，扮竖从其约定，业主负连带交纳责任。物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
未按合同约定交纳的，业主委员会、物业服务企业应当督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，依法追缴。

当我们在购买房屋后，我们还需要每年缴纳一定的物业费，然后物业公司会给我们全体业主服务。有些人不知道物业费是怎么收取的，那么2020年物业费标准是多少？但是很多时候物业公司不作为，业主们不想交物业费，那么哪种情况不交物业费？下面来给大家分享下不交物业费的25条理由，一起来看看吧。
一、2020年物业费标准
物业公司为我们提供服务，我们缴纳一定的物业费，这也是天经地义的，很多人不知道物业费是怎么收取的，那么，2020年物业费标准是怎样的呢？
我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
公共物业及配套设施的维护保养费用，包括楼梯、保安系统、配电器系统等硬件设施设备的费用；聘用管理人员的薪金；用水电的支出；购买或必需的机械及器材的支出，如体育设施，健身器材，座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。
二、哪种情况不交物业费
现在大多数贺举虚小区都是需要缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是因为数额不小，不少人都会找理由拒交物业费。那么哪种情况不交物业费？
1、违规收取物业费
有很多不良的物业公司存在违规收取物业费的现象，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。
3、延期交房
延期交房的现象也是比较常见的，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，而应该由开发商承担物业费。
4、未经相关部门批准
物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可以不交物业费。
5、没有收房
物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。
6、没有签合同
如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也是可不交物业费的。
三、不交物业费的25条理由
业主缴纳物业费是提前约定好的，这时候物业公司就要履行好服务每一位业主的职责。但是有时候业主是可以不交物业费的，下面小编答码为大家讲一讲不交物业费的25条理由。
1、小区地面车位不合业主心意。
2、一楼住户建花园，楼上不同意。
3、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
4、配套设施不完善，不交费问题。
5、业主以房屋漏雨，窗户透气、禅燃透风等质量问题为由，拒交物业费。
6、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
7、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
8、暖气不热。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
10、前楼接层挡光。
11、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
12、邻居私改烟道返味。
13、有业主因为叫出租车不及时不交费。
14、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
15、无理拒交。
16、商铺灯光或噪音、排气污染。
17、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
18、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
19、楼道卫生打扫不彻底。
20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
23、家中被盗。
24、车辆被划伤。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
以上就是关于2020年物业费标准，哪种情况不交物业费，不交物业费的25条理由的相关内容，希望能对大家有帮助！