请问什么是出让土地，什么是划拨土地

国有土地使用权的获得方式有两种，出让和划拨
出让土地的方式包括协议出让和招拍挂出让，是政府将土地使用权从土地所有权中分离出来，让与一些人或者法人，并收取土地出让金的行为。出让土地可以自由转让、出租、入股、抵押。
划拨是政府将土地交给特定的人或法人使用，没有使用年限，不收取土地出让金，目前，只有划拨用地目录的项目才可以划拨用地。划拨用地不能转让、出租、入股、抵押，如果涉及转让，需要政府同意，并补缴土地出让金。

“划拨”性质指的是：国家无偿给你使用的土地使用权，是没有使用年限的，但是一旦国家有需要用到这块土地，是不会对你进行赔偿的。
“出让”性质的是指：国家已经把一定年限里的土地使用权出让给你了。在这个年限里，当国家需要用到这土地的时候，是必须按照该土地现在的市场价格去对你进行赔偿的。
对于金融机构来说，“出让”性质的土地是可以贷到更加高的贷款的！“划拨”性质的土地只可以贷到很少的贷款，甚至在某些地区，金融机构根本不会接受“划拨”性质土地抵押的贷款申请。
所以，总的来说，“出让”性质的土地比“划拨”性质的土地更能体现其经济价值！
楼主还是到国土局补办出让手续，缴纳土地出让金后，办理土地使用证，就合法了，避免将来不必要的麻烦。

以上是以前看别人的回答学习到的。
我觉得以上内容基本解答了楼主的问题。