巨人电梯质量好不好?
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银行贷款基准利率并没有下调,而是执行基准利率,不上浮而已。公积金贷款利率不变。现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存贷款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%,下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%,下调0.25个百分点。
按照下调后的利率,目前石市公积金贷款基准利率为:1-5年(含)年利率3.75%、月利率3.125%。 ;6-30年年利率4.25%、月利率3.542%。。而基准利率1.1倍则对应:1-5年(含)年利率4.125%、月利率3.438%。 ;6-30年年利率4.675%、月利率3.896%。 。
相关人士测算,以职工首套房利用公积金贷款10万还款10年为例来计算,每月还款额为1024元,比调整前每月少还12元。
石家庄住房公积金管理中心还为公众提供了以一万元为例月还款额度的比照表(见下表),公积金贷款职工可以根据自家月贷款额度,对照图表自己计算利率下调后自己每月要还多少钱了。
以一万元为例月还款额度比照表
公积金基准利率:1-5年(含)年利率3.75%、月利率3.125%。 ;6-30年年利率4.25%、月利率3.542%。
基准利率1.1倍:1-5年(含)年利率4.125%、月利率3.438%。 ;6-30年年利率4.675%、月利率3.896%。
单位:元
2014年11月22日执行
基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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