什么是非普通住宅？

在河南省，大于144平方米以上的是非普通住宅。其他省份可能另有规定。

辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

普遍约定的是140平米建筑面积以下为普通住宅，以上为非普通住宅