普通住宅和非普通住宅区别有哪些?需注意啥

一、普宅和非普宅判定标准有什么不同?
普通住宅需满足一下三个条斗猜件，反之为非普通住宅喊销茄。
(1)容积率在1.0(含)以上。
(2)建筑面积在140平方米(含)以下。
(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别?
普通住宅非普通住宅税费普通住宅满两年免征增值税及附加贷款≥35%≥40%首套首付款成交价-房屋评估值*65%成交价-房屋评估值*60%二套首付款成交价-房屋评估值*40%成交价-房屋评估值*20%
三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别?
(1)首套首付比例
政策性住房≥30,普通住宅≥35%,非普通住宅≥40%
(2)二套首付比例
普通住宅≥60%，非普通住宅≥80%。
四、二手房普宅和非普宅商业贷款有什么区别?
普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值*65%
二套首付郑察款=成交价-房屋评估值*40%
非普住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值*60%
二套首付款=成交价-房屋评估值*20%