会计中估价的分录是什么

估价的涉及很多啊，如材料估价入库
借：原材料
贷：应付账款

1、房地产估价是一种法律行为。房地产定价是一种商业行为，开发商定价需要报价格主管部门备案。
2、房地产估价一般是第三方（专业估价机构）的行为。房地产定价一般是卖方的行为。
3、房地产定价可以高于市场价或低于市场价，房地产估价一般是模拟市场价。
4、房地产定价的目的一般是用于出售，房地产估价的目的可以是用于贷款或鉴证或别的目的。
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对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。

1．市盈率相对价值法
股权现金流量法在概念上很健全，但是在应用时会碰到较多的技术问题。有一种相对容易的估价方法，就是相对价值法。
这种方法是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。它的假设前提是存在一个支配企业市场价值的主要变量（如净利等）。市场价值与该变量（如净利等）的比值，各企业是类似的、可以比较的。
其基本做法是：
首先，寻找一个影响企业价值的关键变量（如净利）；
其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值（如平均市盈率）；
然后，根据目标企业的关键变量（如净利）乘以得到的平均值（平均市盈率），计算目标企业的评估价值。
相对价值法，是将目标企业与可比企业对比，用可比企业的价值衡量目标企业的价值。如果可比企业的价值被高估了，则目标企业的价值也会被高估。实际上，所得结论是相对于可比企业来说的，以可比企业价值为基准，是一种相对价值，而非目标企业的内在价值。
相对价值模型包括股权市价/净利、股权市价/净资产、股权市价/销售额等比率模型。本文只讨论一种最常用的市价/净利比率模型，即市盈率模型。
（1）基本模型
市价/净利比率，通常称为市盈率。
市盈率=每股市价／每股净利
运用市盈率估价的模型如下：
目标企业每股价值=可比企业平均市盈率×目标企业的每股净利
该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大，则股票价值越大。同类企业有类似的市盈率，所以目标企业的股权价值可以用每股净利乘以可比企业的平均市盈率计算。
（2）市盈率模型的适用性
市盈率模型的优点：首先，计算市盈率的数据容易取得，并且计算简单；其次，市盈率把价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系；再次，市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有很高的综合性。
市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义。再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响以外，还受到整个经济景气程度的影响。在整个经济繁荣时市盈率上升，整个经济衰退时市盈率下降。如果是一个周期性的企业，则企业价值可能被歪曲。市盈率估价模型被误用是很常见的事情。
因此，市盈率模型最适合连续盈利的企业。
（3）市盈率模型的应用
相对价值法应用的主要困难是选择可比企业。通常的做法是选择一组同业的上市企业，计算出它们的平均市价比率，作为估计目标企业价值的乘数。
市盈率取决于增长潜力、股利支付率和风险（股权资本成本）。选择可比企业时，需要先估计目标企业的这三个比率，然后按此条件选择可比企业。在三个因素中，最重要的驱动因素是增长率，应给予格外重视。处在生命周期同一阶段的同业企业，大体上有类似的增长率，可以作为判断增长率类似的主要依据。
乙企业是一个制造业企业，其每股收益为0.5元/股，股票价格为15元。假设制造业上市企业中，增长率、股利支付率和风险与乙企业类似的有6家，它们的市盈率如表1所示。用市盈率法评估乙企业的股价被市场高估了还是低估了？

由于：股票价值=0.5×28.1=14.05（元/股），实际股票价格是15元，所以乙企业的股票被市场高估了。
“价格/收益”的平均数通常采用简单算术平均。

2．市盈率指标单独运用
当然，市盈率作为相对价值法的一个模型进行相对估值评估外，市盈率本身也是用来直接判断股价过高还是过低的最广泛、最流行的一个指标。只考虑市盈率当然不行，但是毕竟非常容易取得，正确运用，也有很大作用。
正确运用市盈率估值，著名基金经理彼得•林奇给予我们很多忠告：
首先，不要过于相信专家对公司收益的预测；
其次，低市盈率股票并不一定值得购买，往往一些业绩不好，增长长期缓慢的公司也都在低市盈率之列；
再次，千万不要购买市盈率特别高的股票，一定要充分、全面比较，与行业平均市盈率和历史市盈率进行比较，一家公司市盈率特别高，那它的收益必须以令人难以置信的速度增长才能表明其股价是合理的，否则投资者要收回投资所用的年数可能要比投资者的寿命还要长。20世纪60年代，美国EDS股票市盈率竟然高达500倍，意味着公司收益保持不变，你也得花5个世纪（500年）才能把最初投资收回来，尽管后来，公司的业绩表现和收益都超预期的好，但是1974年股价仍然从40美元跌到了3美元，这大跌也许与公司本身经营业绩无关，是因为股价过于高估。
最后，林奇的经验指出，市盈率与增长率进行比较可以分析股价是否高估：“任何一家公司，如果它的股票定价合理，那么该公司股票的市盈率将等于公司的增长率。”“一般来说如果市盈率只有增长率的一半，那这家公司就非常不错了。如果市盈率是增长率的两倍，那么这家公司就差些了。” 当然，这些是林奇先生通过大量实践得到一些判断体会，投资者可以结合实际灵活运用。
本文摘自德续会计本科论文：《股票价值评估的意义与方法》