什么叫按揭房贷款？

按揭房贷款指已在银行办理了个人住房按揭贷款的贷款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
贷款人办理按揭房贷款的条件如下：
1、贷款人具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
2、贷款人具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
3、贷款人同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
4、贷款人具有合法正当的融资用途；
5、银行规定的其他条件。
贷款人需要准备如下资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料
银行利率及还款方式：
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
按揭房贷款的流程如下：
1.客户提供资料；
2.评估机构评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.重新办理抵押登记；
6.重新开始还款。
贷款人也可根据自身按揭还贷的记录申请信用贷款，但贷款人需还贷时间满6个月以上才可申请操作，且需要满足贷款机构的其他条件。