在上海买房，因贷款贷不下来，先交了契税，要退税，需要哪些手续？

契税交款凭证，身份证，房贷未申请成功证明，买房的相关证明（房权证、房地产商购房合同等）。房贷未申请成功证明要银行开据呀？

这个你可以直接到申请贷款的银行信贷部门，取回房产证即可，现在银行做贷款只要在他项权证上有注册就好，一般可以不用把房产证房在银行。你到银行取回房产证后再去地税局申请退税就好了。

申 请退税贷的客户需提供出 口 退 税 汇 总表 及 明 细 表 ， 出 口 发票等 单 据， 我 们公 司就在 金 城 银行 做 过， 资 料 不 是 很 繁琐 。

一、房屋维修基金退返程序：
在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。
二、契税退返程序：
1、期房退税 。