什么是套二套三套四房

套二就是两间卧室

套三是三间卧室

套四就是四间卧室

也不一定是卧室，也可以是书房之类

1＼如上，Ａ处做隔断玄关，左下为鞋柜，上为镂空窗格，前可考虑磨砂玻璃等；Ｂ处隔墙，阳台给卧室用；

２＼如上，Ａ处上为镂空隔断，下为储藏柜；＿和厨房墙一平；

供参考之；

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间
在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间
在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下
公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。

先回答建筑问题, 可以二改一, 只要不拆承重墙, 然后上下的管道注意别破坏的太厉害,就行了.
再说房产证问题, 房地局是按购房合同上的套数来出房产证的, 只要你在签合同时严格把关, 把两套的面积合在一起只签一套. 注意在合同中也只出现一套的房号. 应该就没问题了.