打听一下卖自己的房子都要走什么程序

地点：房屋交易所！~
手续：一.老证的情况（就是2个证）； 买方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），买方必须到场签字。

卖方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），夫妻双方到场签字。

二。 新证 （2证合一） 买方：户口本，身份证，结婚证（没结婚由民政部门开单身证明），买方必须到场签字。
卖方：户口本，身份证。
向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。

如果买卖双方有人不能出场的情况下可以到公证处办理委托公证书。

主要是产权证和国土证的过户。首先和买主签卖房协议，（如果房子是按揭的话，要先要到银行预约归还贷款，拿回房产证再到房产局注销他项）然后带协议、双方身份证及契到房产局办理产权证的过户，大概20天左右等产权证过户后再拿过户后的新产权证到国土局办理国土证的过户。