“斡旋金”是什么意思？

买方杀价时低于卖方的委，讬价时,仲介业会要求买方支付”斡旋金”,而根据地政司的 解释,斡旋金是没有法律的依据的名词,这只是仲介业为规避 民法上有「定金」规定而创,对于仲介业来说,为了确保买方 的购屋意愿,同时要保障双方的权益,才会有斡旋金的制度。

所谓「斡旋金」依一般民间交易习惯,意思为「请求中间人代为奔走 协调所需之费用」,但「斡旋金」在民间习惯上以达成买方要求之任务为 必要条件,否则斡旋金必须退还。当买卖双方达成价格上之共识时,斡旋 金即转变成买卖价金之一部分,接着买卖双方即正式会面签定买卖契约。

你是赢定的，我就是从事房屋交易法律事务的，这种案例碰到过很多。
首先，所谓的诚意金不是法律意义的定金，只能说是签约的担保金，而且这笔钱只能交给业主，中介只能代收，只有过给业主才能产生法律效力，无论什么情况中介都无权没收你这笔钱。
其次，国家法规明文规定未有房产证的物业不允许上市交易（起码至今未允许），而且中介作为专业机构不可能不知道有这样的规定，故你完全可以以此为由拒绝签买卖合同并要求退还诚意金。
建议你可以这么做：你告诉中介如果不退钱就到中介管理所投诉他们（一般房管局都有下设这么一个组织，中介都归他们管），这一招挺灵的，特别是对大中介，因为他们的行为是要被中介所处罚的。
如果还没用的，你可以向媒体曝光直至打官司也可以，你是赢定的。但根据我的经验，一般使用第一招他们就投降了，除非你们当地的中介所和中介狼狈为奸。
如果在操作过程中有什么细节问题的，也可以直接发信息给我，我会为你解答，纯属义务服务！