房地产开发流程是什么？

土地招标/拍卖信息 投资机会分析

签订出让合同,办理土地使用权证 招标/拍卖取得土地使用权

办理项目报建 申领项目建议书 填报住宅项目配套建设条件审核申请表

编制详规 向规划局申领建设项目选址意见书 征询上下水、供电、煤气、电话等配套条件

设计招标 书面征询上下水、供电、煤气、电话等配套条件

对建筑方案作内部评审 方案设计 编报建设项目可行性研究报告

环境影响评价报告
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见 送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证

勘察招标与施工 初步设计 组织动拆迁：1、冻结户口、停放营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签订 委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6实施

征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见
初步设计评审会

施工/监理招标 向住宅局申请开工指标（缴配套费） 向计划部门申请投资计划立项

消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核 施工图设计 审图公司审核 民防项目由民防部门审核

智能化安保系统设 报批建设工程规划许可证 签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单

公安局技防办审核

质量安全报监 施工许可申办 办理使用粘土砖核定手续

测绘部门道路红线定界 施工单位放灰线 规划部门复验灰线

面积预测 门牌编号 物业招标 结构施工

申请预售许可证 安装、装饰施工 结构验收

总体绿化施工 市政配套施工 供电、上下水、煤气等配套专业设计

绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收
环保验收 消防验收

人防验收 规划验收 竣工档案验收

建筑面积测绘 办理竣工验收备案

申领入户许可证 物业管理

办理初始登记

交房入户