土地他项权利证书有效期最长是几年？

如果你指的是土地的抵押权，那么根据《物权法》和《担保法》的规定，抵押权的期限比较复杂，不是一个固定的期限。如果是地役权，那么是双方约定的，其他权利另论。可以用百度HI联系我

意思就是债务清偿期是两年，两年后债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
他项权证由他项权人持有，房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）。
在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。



扩展资料：
一、土地他项权利特征：
1、是在他人土地上享有的权利。
2、可以满足他人对土地利用的需求。
3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
二、申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
参考资料来源：
搜狗百科-他项权证
搜狗百科-土地他项权证