广州购房政策问题

经济适用房申购条件

根据《广州市居民申请经济适用住房购房资格审核指南》，申请人必须是中低收入住房困难家庭，符合四项条件，即：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积（厅房净空合计面积，不计厨厕、阳台及通道面积）低于10平方米，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。

据广州市来穗人员服务管理局报告显示，截至2013年年底，广州登记在册流动人口686.7万人，按照一定的漏登率计算，广州实际居住的流动人口为837万人左右，赶超常住人口。非本地户口要如何在广州买房？
非本地户口买房限制条件

截至至2015年6月1日，广州仍然在实行“穗六条”限购政策，即对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
非本地户口买房五大途经

1、选择增城、从化等非限购区域，或者广州周边城市，如佛山。佛山自2015年5月1日起全面取消限购。
2、选择不限购产品，如商业性质的公寓。番禺、萝岗等区域公寓产品较多，户型偏向中小。
3、争取积分入户广州，享有本地人购房优惠。但同样需要1年社保或者个人所得税的证明。
4、挂靠集体户口，挂靠在人才市场的集体户口在购房时按照广州本地户籍来认定。夫妻双方只要其中一方满足广州户籍这一条件即可不受限购令的限制。
5、补缴社保或个人所得税。广州部分区域接受补缴社保或个人所得税，具体根据区域房产交易登记中心的规定。

非本地户口买房注意事项

1、对于非广州市户籍居民，在跳槽至另一家公司前，应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳，防止因跳槽出现社保的断缴。社保未满三年不具备购房资格
2、在买房选择中介或者公司，要选择有资质保证的，勿要盲目离婚获得购房资格。
3、广州社保对外地人有约束。小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。外地人广州买车需要最近连续正常买够36个月以上社保。外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇。
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