什么是不动产登记的权利推定？什么是不动产登记的善意保护？

什么是不动产登记的权利推定？什么是不动产登记的善意保护？
答：在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利。在不动产登记簿上涂销某项物
权时，推定该项权利消灭。”这就是关于不动产登记簿具有“权利正确性推定”效力的规定，所要解决的
是法官应当如何对待不动产登记簿“记载的事项”的“真伪”问题，亦即规定作为证据的不动产登记簿的
“证据力”。
不动产交易的善意第三人，因为不动产物权变动以登记为公示方法，因此可以直接根据不动产登记
去保护，物权法赋予不动产登记“公信力”、“善意保护”的效力，就可以达到特殊保护不动产交易的善
意第三人的政策目的。基于特殊保护善意第三人的政策目的，用登记的“善意保护”制度（登记的“公信
力”）保护不动产交易的善意第三人，以及特殊动产（船舶、飞机、机动车）交易的善意第三人；
因为一般动产没有登记簿，不得已创设动产善意取得制度，以保护一般动产交易的善意第三人。

房产证与不动产证区别： 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。 其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；