怎样办理抵押贷款？？？？？？

以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
申请条件
具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
贷款额度
以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
贷款期限
用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
还款方式
贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
贷款流程
借款人提出申请，递交相关资料。
进行房产评估、贷前调查、审批。
审批通过，办理抵押登记手续。
发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
需提供的资料
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
个人收入证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。


我觉得你应该找一家担保公司，因为他们放款速度比银行要快一点，而且各种流程、手续、房管所之类的，都不用你去跑了，你只要交齐资料就好了，只是收一点收取费，而且会是在你拿着贷款以后，才会收取的，上个月我就是在宏通伟业做的一次住房抵押贷款，你可以在百度搜一下“宏通伟业”就能看见他们了，服务态度很好，而且是经理“1对1”专门为我做的一套贷款方案，不到一星期我就拿上贷款了，只付了一点点手续费，什么都不用我干，真是太方便了！呵呵~我建议你去做个咨询去，问一下他们的贷款顾问，说明一下你的情况