今年房价是怎样个走势？

08年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大。
个人认为目前房价回暖应该是开发商自己在运作、搞鬼。一是开发商目前开工不足，存在资金链条问题，目前情况不敢增加投入，只能人为涨价，增加收入；二是去年过低的房价，利润减少，借目前的形式，弥补损失。另外政府对开发商的扶持肯定也有很大关系呀，目前制造业不景气，导致大量人员失业，如果房地产出现问题，将引起钢材、水泥等很多相关行业出问题呀，尤其是银行的大量贷款如何回收呀。况且房地产行业是政府的主要资金来源呀！
所以目前应该是小幅下降，逐渐稳定。毕竟老百姓的收入与目前的房价还有很大的差距，楼市还是应该需要2年左右的时间调整。 建议先观望，如果急用，考虑下半年进入。

个人认为上涨概率很多，最次也就保持房价平稳

一线城市房价市中心处于平稳状态，一线的周边因调控政策已有下降状态。二线城市上涨状态，但，上涨缓慢些！三线城市属于直线上涨状态。

短期是价格微涨，成交量少，长期还要涨，原因如下：

一是刚性需求（大量的大学生参加工作要房子、乡下人以牺牲环境为代价赚钱了要进城购买房子，年青人结婚要房子，小孩子上学要好的学校要房子）；

二是政府手上没有足够的保障房（现在百姓要住房都要买商品房，房价还不涨吗）；

三是人民币对外的升值预期强烈（外资大量进入楼市、大宗市场）；

四是人民币对内的贬值迅速、且银行不敢加息（钱放在银行天天贬值，造成国内民众大量资金进入楼市）。