买房子的时候都有说房子的产权只有70年,是什么意思啊?
70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易...
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成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答:
现行房屋交易税标准:
1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
房地产管理部门:
房屋交易登记费:80元每套。买方缴纳。
房屋转移登记费:6元每平米。买卖各半。
国土管理部门:按照当地规定缴纳。
如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的,如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。
你在申报税收的时候可以降低交易价格,但是不要低于成都政府的指导价申报。
估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。
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