房贷手续怎么办理

房贷手续主要看你是一手房还是二手房了，如果是期房，可以直接到开发商那里签订购房合同，然后领取借款申请表。向银行存入首付或向开发商缴纳，银行会审查你的贷款申请，通过后，你即要办理抵押登记、保险等手续，最后银行发放贷款。

首先您的具备以下这些条件：
1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2-交齐首期购房款
3-有稳定合法收入，有还款付息能力
4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押
5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6-所购房屋不在拆迁范围内
7-贷款银行的其他要求
然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
2-买卖双方签定的《购房意向书》
3-收入证明
4-身份证和户口薄及婚姻状况证明
5-配偶身份证
6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件
7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

公积金需要连续6个月的公积金缴存单，商贷需要单位开具收入证明（月还款额的2倍），以及银行流水（要与收入证明相符）

房屋贷款需要提供相关的证件：
身份证及复印件、收入证明、户口本及复印件、购房首付款收据复印件、购房合同，如已婚同时还要提供配偶的以上证明、结婚证，如在外地买房还需要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》。
经银行审核后，放款
贷款人群：男60周岁、女55周岁，有的银行放宽到男65周岁
一般审核的时间为：15个工作日