公寓没建可以退房吗？

买的公寓还没交房可以退，但是需要满足退房条件：

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。



买公寓要怎么挑选

首先：看地段

买公寓要看地段，就像进股市，只要跟对大势，找对风口，再差都有八成赢机。一座城市中芯的房子，毗邻城市丰盛配套资源，无论生活还是出行都是比较便利的，就算后期要出售，好地段的房子也更容易出手，更容易卖个好价格。

其次：选时机

买公寓也讲究天时地利人和。年底年初期间，正是楼市进入业绩冲刺阶段，各大房企纷纷开启促销模式加快推盘。在乱花渐欲迷人眼、多元选择下，找准时机捡漏上车，就能买到“物美价廉”的好公寓。

再次：看工期进度

虽然期房一般情况下会比现房更优惠些，可以先期预购，提前挑选自己中意的房源，但是尚未竣工就出售存在一定的风险，一旦开发商资金出现问题就可能烂尾，而且仅仅通过沙盘和户型单页根本就看不到实际房源情况。

另外：看商业氛围

投资公寓还要看一下周边商圈配套，目前市场公寓居住者以年轻人为主，当代年轻人的理想居所，需要包含IMAX影院、繁华金街、咖啡馆、购物、美食……24H娱乐设施，精彩不打烊、繁华不落幕。只有商圈配套齐全，才能吸引百万人潮汹涌而来，才能是好的公寓产品投资