我的房贷还款今年,和去年怎么没变一样多钱

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

不论是否提前还款，都按最新贷款利率计算。而贷款利率的浮动比例保持不变。

现在用的利率是去年7月7日的利率，是7.05，从2012年1月开始，以前所有的按揭都会按照新利率执行。

你的房贷不是一成不变的，而是随着国家的房贷利率随时调整的，每次调整之后，从新的一年开始，你就会执行新的房贷利率，那么还款也就不一样了。

这些年，每年都在调整利率，而且一年比一年高，所以你的房贷就越交越多了。

合同上肯定说明利息会着利率的相关变化而变化的，你乖乖交多一点就对了。

目前基准利率是4.9，你这5.39的利率是上浮10%后的，现在好多城市都执行利率上浮的。住宅上浮10%到20%，商住的在30%左右