办房本时能直接加名字吗？

办房本时 是可以直接添加名字的

添加名字时，房屋不可以存在抵押贷款的情况，一般在抵押贷款的状态下是不能对产权进行变更的，所以也不能添加名字

利：
规避过户产生的税费：赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费，爷爷买房加上孙子名字可以节约费用。孙子离婚时婚前财产不会被分割：
规避家庭破产的风险。
弊：
让孙子独立买房成本增加：如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。

房子产权写在孙子名下的好处在于可以省下一些税费，不用担心将来会征收遗产税，同时为孙子准备的婚前财产，也不会担心被配偶所分割。

而弊端主要表现在房屋出售或者转让的话会不太方便，需要等孙子年满18岁之后，经其同意才可以处理其名下的房产，相对来说复杂一些

加上孙子名字，房子就不能随便买卖，孩子18岁之前，不能买卖，并且买卖时候，需要两个人都到场办理。另外长大以后，会影响孩子再买房

到当地房管局的交易大厅（或交易中心）办理，兄弟之间加名要交契税外，还要交营业税。具体收费的计算要根据房子的建成年期，你儿子们的名下物业情况等相关，最好先咨询清楚，万一差三五个月就可以少收两个点的营业税，那就干脆等一下再办。（有时候差一天就是另一个收费标准的）