工行住房按揭提前还款注意事项

你要提前还款，可以将余下款项一次性存入你的还款账户，然后持本人身份证到贷款行信贷部门说明情况要提前还款，由信贷部门给你打一份提前还款的准贷证，你持准贷证就可到银行前台办理提前还款手续了。至于当初和银行签的贷款合同里，不管是否约定有提前还款要支付违约金的条款，目前银行没有强制收取提前还款违约金。

在经济情况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。那么有提前还房贷的打算时，有哪些事项需要注意呢。一般来说，银行会根据央行利率调整而进行贷款利率的调整，各家银行提前还款手续费是有所差异的，而且银行允许提前还贷的时间有所不同。这些提前还贷注意事项，针对借款人来说，都是需要去了解的。在了解自己贷款的银行以上三点情况后，提前还款才能有更针对性的计划。 银行还会根据央行利率调整而进行贷款利率的调整。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 各家银行提前还款手续费是有所差异的。在提前还款时，一般会支付一笔手续费，称之为“违约金”，这部分会在贷款合同中标明。经调查发现，各家银行的手续费差异是比较大的。国有五大行中，工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2至3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。 银行允许提前还贷的时间有所不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。