商品房何谓高层多层

在民用建筑中，公共及综合性建筑超过24m的，除了单层的以外均为高层建筑。住宅建筑层在3层一下的为底层住宅；层数在4~6层的为多层住宅，7~9层的为中高层住宅；10~30层的为高层住宅；凡在100m以上的均为超高层建筑。

多层一般低于24米，没有电梯，公摊少；结构上砖混较多，少量有框架；虽不受电梯影响，但采光和视线容易被遮挡。相对安全疏散好。
高层24米以上，主要靠电梯通行，公摊多；结构上多为框架，框剪，剪力墙，质量要好；采光好，视野好，但停电就惨了。安全疏散不好，住在较高的层只能疏散到楼顶等待救援。

(1)、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
(2)、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
(3)、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。