珠海二手房卖房个人所得税问题及卖方与买方其它税费细明说明

按评估价，上手价，地价来算
契税：首套：90平以下1%
90平-144平，1.5%
144平以上，3%
二购：不论大小，3%
营业税：以契税发票为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：
个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）
土地出让金：（房改房，已购公房，1%）
评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几
这是最主要的几个税，其他那些很少很少

2.现在应该还没有吧
3.首先，契税要看你是不是二购，是的话就是3%，第二，不能用37万来算，要按评估或者地价来算。
我就按最高的契税和成交价（37万）给你算吧
契税：37万*1%=3700
营业税：满五年无
个税：不知道房东是不是唯一住房，就按不是的给你算吧，37万*5.61%=20757
还有就是是不是房改房的问题，您自己看上面的往上卡吧
还有，契税按理说应该是房东付的，但是现在有很多房东不付，买家付，有的地方都成潜规则了

好了，打完了，累死了........，给分吧，呵呵

给你个计算步骤，你自己算一下吧
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。

大概就是以上这些了