二手房房产过户！

房屋过户的费用要根据房子的面积以及本身的性质来定，一般的房屋买卖是根据房屋的面积来换算的，但是有些特殊的产权房（比如长辈赠与、以及继承等方面的因素，哪就牵扯到百分之20的个人所得税，那么过户税费就会高得多）现我将税费的计算方法给你一一列出来，你按照这个鞋条款就能算出你所要买的房子的过户费用，非常精准：

1. 交易手续费：面积 ×6元/平方=

2. 契税: 指导价 ×面积×1.5％=

3. 转移登记费: 80元

4. 工本费: 20元

5 .维修基金：面积 ×22（电梯的27.5元）=

6.个人所得税： 指导价 ×面积 ×1%（20%）=

涉及继承，赠与，婚判应交纳20%个税

7.营业税： 指导价×面积×5.55%= （按照10年最新政策是征收差额，就等于没有营业税）

8.印花税：指导价×面积 ×0.05%=

9.其他 ：杂七杂八的小费用就几十百八块

先去查档，证明档案没问题了，就请买家带好钱到房所去办理过户手续。过户之前请买家把钱存到房管所的资金托管部门，然后开始办理交易。七个工作日后买家拿房产证的时候，你可以到房管所去拿购房款。

至于卖家税收，有两种：1.满两年未满五年的：个人所得税：指导价*面积*1%

 2.未满五年也未满两年的：个人所得税：指导价*面积*1%  营业税：差价*面积*5.5%