房屋过户的费用要根据房子的面积以及本身的性质来定,一般的房屋买卖是根据房屋的面积来换算的,但是有些特殊的产权房(比如长辈赠与、以及继承等方面的因素,哪就牵扯到百分之20的个人所得税,那么过户税费就会高得多)现我将税费的计算方法给你一一列出来,你按照这个鞋条款就能算出你所要买的房子的过户费用,非常精准:
1. 交易手续费:面积 ×6元/平方=
2. 契税: 指导价 ×面积×1.5%=
3. 转移登记费: 80元
4. 工本费: 20元
5 .维修基金:面积 ×22(电梯的27.5元)=
6.个人所得税: 指导价 ×面积 ×1%(20%)=
涉及继承,赠与,婚判应交纳20%个税
7.营业税: 指导价×面积×5.55%= (按照10年最新政策是征收差额,就等于没有营业税)
8.印花税:指导价×面积 ×0.05%=
9.其他 :杂七杂八的小费用就几十百八块
先去查档,证明档案没问题了,就请买家带好钱到房所去办理过户手续。过户之前请买家把钱存到房管所的资金托管部门,然后开始办理交易。七个工作日后买家拿房产证的时候,你可以到房管所去拿购房款。
至于卖家税收,有两种:1.满两年未满五年的:个人所得税:指导价*面积*1%
2.未满五年也未满两年的:个人所得税:指导价*面积*1% 营业税:差价*面积*5.5%
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