房改房土地出让金

房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

关于房屋性质为‘房改房’的物业,有大部分都存在‘土地出让金’。还没向国土局缴交的,但当该房改物业（下称‘房改房’）上市交易的时候,就必须向国土局缴纳其房屋的土地出让金才能出售。还没缴交土地出让金的,一般都是在进行上市交易时,跟税费一起缴纳。
1、 在房产证附注页上,如注明有使用年限,如：XXXX年X月XX日,使用年限XX年,则表示已缴交土地出让金,如没有表示该房屋还没有缴交土地出让金。
2、 通过继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,由于未正式上市交易,而且房
产证上房屋性质仍为‘房改房’的,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。
3、 继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,房产证图纸上‘建筑面积’、‘单元
总面积’均有显示面积,但房产证上‘套内建筑面积’有显示,‘建筑面积’没显示,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。
由于‘房改房’上市交易可能存在未补分摊、未缴交‘土地出让金’的情况,故建议买家在成交房改房时,就必须先将这些问题了解清楚,免得失了预算。